Chung cư HH3 Linh Đàm - Căn hộ tại Công viên xanh

Tiếp nối sự thành công từ đợt mở bán chung cư HH4 Linh Đàm, Chủ đầu tư doanh nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Điện Biên tiếp tục triển khai thi công xây dựng và mở bán Chung cư HH3 Linh Đàm với các tòa HH3A, HH3B và HH3C.

Theo dự kiến dự án này sẽ cung cấp khoảng hơn 2000 căn hộ giá rẻ với không gian sống lý tưởng.

Tổng thể dự án HH Linh Đàm, HH3 gần trung tâm bán đảo

THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN

Chủ đầu tư: Doanh nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Điện Biên ( Ông Lê Thanh Thản)

Chung cư HH3 Linh Đàm nằm trên lô đất CC6, thuộc khuôn viên tổ hợp dự án HH1, HH2, HH3, HH4 trong bán đảo Linh Đàm – Hoàng Mai – Hà Nội. Dự án nằm bên cạnh với tòa HH4 đã được xây dựng trước đó, trước mặt 2 tòa được quy hoạch là khuôn viên vườn hoa và khu vui chơi phục vụ cho nhu cầu giải trí cho cư dân sinh sống tại đó.

Vị Trí Địa Lý: Chung cư HH3 Linh Đàm

Tọa lạc trong Khu đô thị Linh Đàm, tiếp giáp với các tuyến giao thông vành đai quan trọng và thuận tiện cho các điểm đến tại vị trí trung tâm của thủ đô:

- Phía Bắc : Giáp đường vào bán đảo Hồ Linh Đàm

- Phía Nam : Giáp công viên vui chơi giải trí

- Phía Đông : Giáp khu đỗ xe và hồ Linh Đàm

- Phía Tây : Giáp đường Nguyễn Hữu Thọ

Thiết kế căn hộ :

Dự án Hh3 Linh Đàm được xây dựng có quy mô tương đối giống với dự án HH4 trước đó, bao gồm 3 tòa, mỗi tòa xây dựng 35 tầng, tầng 1 là các ô kiot, 2 tầng hầm và tầng 36 là tầng Penhouse.

- Thiết kế căn hộ 1 phòng ngủ: với diện tích 45m2.Căn phòng bao gồm 1 phòng khách , 1 bếp ,1 vệ sinh , 1 ban công ,1 phòng ngủ

- Thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ: từ 56m2 đến 67m2. Bố trí bao gồm 2 phòng ngủ , 1 phòng khách , 1 bếp ,2 vệ sinh , 1 ban công.

- Thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ: 76m, bao gồm 3 phòng ngủ, 2 Wc, 1 ban công và 1 bếp.

Giá bán hấp dẫn, chỉ từ 600 triệu đồng:

Với giá gốc từ 14 – 15.5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT). Diện tích đa dạng 45m2 – 61m2 – 68m2 – 76m2 (thiết kế 1- 2 – 3 phòng ngủ). Như vậy chỉ từ 600 triệu đồng khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ chung cư HH3 Linh Đàm trong mơ.

+ Tầng 2,3,4 và 12A : giá gốc 15 triệu/m2

+ Tầng 5 đến 16 : giá gốc 15,5 triệu/m2

+ Tầng 17 đến 20 : giá gốc 15 triệu/m2

+ Tầng 21 đến 28 : giá gốc 14,5 triệu/m2

+ Tầng 29 đến 35 : giá gốc 14 triệu/m2

+ Tầng penhouse 36 : giá gốc 14 triệu/m2

Tiến độ đóng tiền : Linh hoạt chia làm 5 đợt, mỗi đợt 20%.

+  Đợt 1: 20% Giá trị Hợp đồng , xuất phiếu thu lần 1

+  Đợt 2: 20% Giá trị Hợp đồng ,ký hợp đồng mua bán căn hộ

+  Đợt 3: 20% Giá trị Hợp đồng khi xây xong tầng 24

+  Đợt 4: 20% Giá trị Hợp đồng khi xây xong thô toàn bộ tòa nhà tầng 35

+  Đợt 5: 20% Giá trị Hợp đồng trước khi nhận bàn giao căn hộ

Tiện ích dự án HH3 Linh Đàm:

- Là chung cư nằm trong trung tâm bán đảo Linh Đàm,được thừa hưởng đầy đủ các tiện ích sẵn có của Khu đô thị. Là một Khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của thủ đô nên người dân sống tại HH4 sẽ được hưởng cuộc sống trong môi trường không khí trong lành, tràn nhập thiên nhiên của hệ thống cây xanh và hồ điều hòa.

- Hệ thống giao thông thuận lợi với đường cao tốc trên cao đã hoàn thành, thuận tiện đi lại tới sân bay, các khu trung tâm thương mại lớn như Big C, Trung tâm thể thao Mỹ Đình, Trung tâm mua sắm KeangNam…

- Hệ thống giáo dục hoàn thiện và hiện đại, từ bậc mầm non đến đại học, tạo điều kiện đảm bảo phát triển hệ thống tương lai bền vững cả về trí tuệ và thể chất.

- Những không gian tập luyện thể thao,giải trí như hệ thống sân tennis, bể bơi,spa…nằm ngay trong bán đảo tạo điều kiện cho người dân tận hưởng 1 cuộc sống đích thực, lành mạnh, vui khỏe.

Dự án nằm trong quy hoạch tổng thể khu đô thị Linh Đàm yên tĩnh và thơ mộng, bao quanh bởi mặt nước hồ Linh Đàm và được kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận bởi đường vành đai 3 và đường Giải phóng.

Quý khách có nhu cầu tìm hiểu hoặc mua căn hộ tại dự án, vui lòng liên hệ:

Ms. Giang 0902.105.255

Tags: chung cư hh linh đàm, hh3 linh đàm. bán chung cư hh3, chung cư bán đảo linh đàm, bất động sản mường thanh, chung cư hh3 linh đàm webtretho, lamchame, otofun.

Bán biệt thự, nhà liền kề dự án Berjaya Thạch Bàn- Hà Nội Garden City (Malaysia)

Mở bán biệt thự, nhà liền kề dự án Berjaya Thạch Bàn- Hà Nội Garden City

Berjaya- Dự án duy nhất mua nhà nhận ngay ôtô tiền tỷ

Hiện tại chúng tôi đang mở bán 103 lô “”Biệt thự Garden Villas – Biệt thự dự án Berjaya”” với các diện tích 144 -195 -204 -270m2 với giá bán chỉ từ 43 triệu/m2 (bao gồm căn hộ hoàn thiện cao cấp). Nhấc máy gọi ngay cho chúng tôi để chọn được lô biệt thự với vị trí đẹp nhất, giá tốt nhất:

Ban quản lý dự án- Hotline: ☎: 0947 670 555 ( Mr. Khoa) 

                                                     **********************************
 Tại sao bạn nên chọn mua biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội Garden City?

Dự án được phát tiển bởi Công ty TNHH Berjaya một công ty có uy tín và nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng của Malaysia.
- Là một dự án đầu tiên được thực hiện phía đông Sông Hồng với chất lượng quốc tế với cơ sở hạ tầng cơ bản đã hoàn thiện.
- Cuộc sống trong lành, thoáng đãng cùng với số lượng rất ít các công trình xây dựng.
- Không gian rộng mở, bên cạnh đó là sự phát triển đồng đều những tiện nghi phục vụ cuộc sống.
- Những yếu tố trên đã giúp cho Hà Nội Garden City trở thành một điểm nhấn thật hiện đại và thoải mái.

1. Tổng quan dự án Berjaya- Hà Nội Garden City:

Cổng chính dự án Berjaya- Hà Nội Garden City

Dự án Hà Nội Garden City là một khu đô thị mới với diện tích khoảng 32 ha với hệ thống cơ sở hạ tầng và dịch vụ được đầu tư hoàn chỉnh cho mục đích phát triển tương lai lâu dài.

Nằm ở phía đông của Hà Nội, thuộc phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội  Garden City được quy hoạch để trở thành một cộng đồng dân cư thu nhỏ, đầy đủ tiện nghi với mật độ xây dựng thấp và hạn chế chiều cao các công trình nhằm mở rộng không gian và tạo cảnh quan cây xanh cho khu vực.

- Dự án Berjaya- Hà Nội Garden City tích hợp đầy đủ cac tiện ich tiện nghi và hiện đại:
+ Trung tâm thương mại và mua sắm
+ Khu văn phòng
+ Khách sạn và du lịch
+ Phòng khám đa khoa tiêu chuẩn quốc tế
+ Công viên trung tâm và công viên dọc dự án đẹp và hiện đại
+ Trường học quốc tế từ mẫu giáo đến trung học cơ sở 

Các đơn vị tham gia dự án :+ Chủ đầu tư : Công ty TNHH BERJAYA (Malaysia)-HANDICO12
+ Thiết kế : DP ARCHITECTS SDN BHD
+ Tư vấn : Công ty CP Tư vấn Đầu tư xây dựng phát triển đô thị Hà Nội (HACID)
+ Kỹ thuật kết cấu và dân dụng : T-Y-LININTERNATIONAL SDN BHD
+ Kỹ thuật Điện lực & Cơ khí : D&O Konsultant SDN BHD
+ Giám sát lượng : YONG DAN MOHAMAD FAIZ SDN BHD
+ Thiết kế cảnh quan : MALIK, LIP & ASSOCIATES

2. Vị trí : biệt thự dự án Berjaya - Khu đô thị Hà Nội Garden City

Khu đô thị Hà Nội Garden City nằm dọc đường vành đai 3 nối với cầu Thanh Trì, phía Đông Hà Nội, thuộc phường Thạch Bàn, quận Long Biên. 

Vị trí dự án Berjaya- Hà Nội Garden City

- Nằm ở phía Đông Hà Nội, thuộc phường Thạch Bàn, Quận Long Biên.
- Giao thông thuận tiện:
+ Cách Hồ Hoàn Kiếm ( TT thủ đô Hà Nội) chỉ 8km
+ Cách SAVICO Plaza 5km (khu trung tâm thương mại lớn của Hà Nội)
- Hà Nội Garden City được kết nối với:
+ Quốc lộ chính: Đường vành đai số 3, Quốc lộ số 5
+ Cầu chính: Cầu Thanh Trì, Cầu Vĩnh Tuy, Cầu Chương Dương
- Có 3 cách để tới Hà Nội Garden City từ Thủ Đô Hà Nội:
+ Qua cầu Chương Dương --> Đường Nguyễn Văn Linh --> Đường vành đai 3 --> Hà Nội Garden City
+ Qua cầu Vĩnh Tuy -->Theo đường bên khu Thạch Bàn --> Đường vành đai 3 --> Hà Nội Garden City 
+ Qua cầu Thanh Trì --> Hà Nội Garden City.

3. Quy mô dự án biệt thự, nhà liền kề Berjaya- Hà Nội Garden City 

Dự án Berjaya- Hà Nội Garden City là một dự án có diện tích 31,69 ha với cơ sở hạ tầng và dịch vụ tiện nghi hoàn thiện,tổng diện tích sàn là 558,418m2 và tổng diện tích bán là 273.158m2.
Hà Nội Garden City là dự án phức hợp, gồm có khu nhà vườn, chung cư cao cấp, căn hộ cho thuê, trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, trung tâm y tế và trường quốc tế, hệ thống hạ tầng kĩ thuật và tiện ích hiện đại. Đặc biệt, dự án sẽ dành một diện tích lớn cho cây xanh, khu vui chơi, thể thao và mặt nước, kết nối với công viên sinh thái và hồ điều hòa nằm ở phía nam dự án sẽ hình thành trong tương lai. Các khu thương mại và dân cư được quy hoạch theo trục giao thông chính. Nơi đây sẽ đóng vai trò như một trung tâm và là nơi thích hợp cho những người muốn sống, làm việc và vui chơi trong những khu vực liền kề.
Khu bao quanh các tòa nhà được dành cho dịch vụ và thương mại, với khu vực trung tâm là bãi đỗ xe.

Phối cảnh dự án

Khu dân cư được thiết kế nằm giữa một không gian xanh, cung cấp môi trường sống yên bình và dễ chịu.
Khu vực công cộng được thiết kế đa dạng nhằm phục vụ cho mật độ dân cư lớn.
Khu trường học quốc tế với các chuyên gia dày dạn kinh nghiệm sẽ trau dồi kiến thức nuôi dưỡng các mầm non của đất nước, nhằm đào tạo các nhà lãnh đạo, chuyên gia tương lai.
Khu vực bao quanh các tòa nhà được thiết kế cẩn thận nhằm bảo đảm an toàn và tạo sự thoải mái cho dân cư. 
Vành đai của các tòa nhà là đường nội bộ và khu trông xe an toàn, mang tính tích hợp cao với không gian sống. 
Khu vực cổng chính có mái vòm là tuyến giao thông huyết mạch với các trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng… 
Thiết kế độc đáo, chuyên nghiệp nhằm cung cấp các dịch vụ hiệu quả cho dân cư của khu đô thị mới này.

Đường nội bộ trong dự án Berjaya

Các khu thương mại và dân cư được quy hoạch theo trục giao thông chính. Nơi đây sẽ đóng vai trò như một trung tâm và là nơi thích hợp cho những người muốn sống, làm việc và vui chơi trong những khu vực liền kề.
Khu bao quanh các tòa nhà được dành cho dịch vụ và thương mại, với khu vực trung tâm là bãi đỗ xe. 
Các căn hộ được bố trí từ tầng 2 hoặc tầng 3 của các tòa nhà.
Các phân khu của dự án : 

Dự án bao gồm các phân khu sau:

A. Khu vực cổng chính

- bao gồm Trung tâm thương mại, Khu văn phòng, Khách sạn, và Căn hộ cho thuê;

B. Khu vực Trường học quốc tế

- bao gồm trường học đào tạo các bậc phổ thông;

C. 3 khu dân cư

- cung cấp 1.673 đơn vị nhà ở với chi tiết cụ thể như sau:

i. Garden Avenue - khu nhà vườn cao 3 tầng;

ii. Avenue Park và Canal Park - 6 tòa nhà nằm cạnh công viên và dọc theo bờ kênh xanh mát;

iii. Crescent Park - 2 tòa nhà chung cư.

D. Khu vực công cộng

- bao gồm các tòa nhà quản lý dự án, trung tâm y tế, trung tâm thương mại, và các câu lạc bộ. 

Các giai đoạn của dự án

4. Tổng quan biệt thự Garden Villas:

Biệt thự Garden Villas thuộc dự án Hà Nội Garden City , tổng diện tích: 1,7486ha. Xây dựng: 103 căn biệt thự 3 tầng. Thiết kế như một công viên thu nhỏ. Thiết kế nhà ở đầy không gian. Diện tích từ 144m2 đến 270 m2 (5+1) phòng ngủ. Mỗi tầng nhà đều được thiết kế với những khoảng sân trời. Nhà CLB Biệt thự vườn hiện đại nhưng tao nhã, với nhiều loại hình thể thao đa dạng:
• Hồ bơi & hồ phun nước
• Sân tennis
• Phòng tập thể dục
• Phòng trò chơi đa năng
• Quán cà phê
• Phòng hội thảo
• Sảnh chức năng
• Sân chơi trẻ em
Một số hình ảnh về dự án Berjaya:

Phối cảnh nhà liền kề

Vòng xuyến bên trong dự án

Bể bơi bốn mùa

Khu vực thể thao, ngăm cảnh

Phòng tập thể thao đa năng

5. Tiến độ và hình thức thanh toán:

- Tiến độ: Dự án đã xây xong phần thô biệt thự, nhà liền kề
- Hình thức thanh toán:
+ Tiến độ đóng tiền linh hoạt được chia thành 10 đợt 
+ với mỗi đợt chỉ 10% trong vòng 24 tháng 
+ Giao nhà vào quý IV năm 2013, như vậy là chỉ cần đóng số tiền tương ứng khoảng 50- 60% là quý khách đã có thể nhận ngay một ngôi Biệt thự sang trọng và đẳng cấp 
+ Chủ đầu tư cam kết sẽ mang lại nguồn thu nhập tối thiểu 300 triệu đồng/năm đối với những khách hàng mua tại đây. 
- Dự kiến bàn giao : Giai đoạn 1 năm 2013. Tổng thệ dự án dự kiến hoàn thiện năm 2018

 - Giá bán:  Từ 8-14,2 tỷ/căn

 

Thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ: Mr. Khoa - Ban quản lý Dự án biệt thự Berjaya. 
Hotline: 0947 670 555

Bán chung cư Resco Cổ Nhuế OCT1 - Phạm Văn Đồng

Bán chung cư Resco Cổ Nhuế OCT1 - Phạm Văn Đồng

1. Thông tin dự án
- Tên dự án: khu nhà ở cao tầng OCT1 chung cư Resco Cổ Nhuế
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH kinh doanh dịch vụ nhà Hà Nội
- Đơn vị thiết kế: Công ty tư vấn Đại Học Xây Dựng Hà Nội
- Vị trí dự án: Khu đô thị mới Resco - Xuân Đỉnh - Từ Liêm - Hà Nội

2. Vị trí và tiện ích
- Chung cư Resco Cổ Nhuế thuộc quần thể khu đô thị mới Resco Phạm Văn Đồng
- ​​​Đối diện công viên Hòa Bình, bên cạnh bến xe Nam Thăng Long, cách trường mầm non quốc tế 500m, Trường tiểu học, THCS Cổ Nhuế 800m, Đoàn Thị Điểm 1km, chợ Cổ Nhuế 500m, Siêu thị HC 300m, Metro 1km...
- Cách HV Tài Chính, ĐH Mỏ Địa Chất, ĐH Tài Nguyên Môi Trường 1km.
- Cách Trụ sở Bộ Công An, Hoàng Quốc Việt 2km ( chỉ 5p đi xe ) cách sân bay Nội Bài 25km, cách Hồ Tây 3km, Đại Học Quốc Gia, Ngoại Ngữ, Thương Mại 3km, Bến xe Mỹ Đình 4km...

3. Quy mô và thiết kế căn hộ

- Dự án chung cư Resco Cổ Nhuế OCT1 bao gồm 2 tòa A cao 9 tầng và tòa B cao 12 tầng
- Tầng 1,2 là khu hỗn hợp gồm: Nhà xe, khu sinh hoạt cộng đồng, khu dịch vụ..
- Có 6 thang máy nhập khẩu phục vụ cho nhu cầu đi lại.
- Hệ thống kỹ thuật: hệ thống phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn, hiện đại.

• Các loại diện tích căn hộ tháp A cao 9 tầng:
- Căn hộ 2 phòng ngủ: 58,7 - 69 - 80,4 - 83,7m2
- Căn hộ 3 phòng ngủ: 97,4m2
• Các loại diện tích căn hộ tháp B cao 12 tầng:
- Căn hộ 2 phòng ngủ: 56,3 - 58,2 – 75,3 – 78,1 – 83,9m2​
- Căn hộ 3 phòng ngủ: 124,7m2

4. Giá bán và tiến độ thanh toán:
• Giá bán từ 18,5 - 21 Tr/m2 ( Giá đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản )
Tổng giá trị căn hộ từ 1,1 - 2 tỷ / căn tùy diện tích, tầng
• Ngân hàng MB hỗ trợ vay vốn tối đa lên tới 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi 8%/năm

• Tình trạng pháp lý: đầy đủ theo quy định của nhà nước, ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư

• Tiến độ thanh toán linh hoạt chia 3 đợt:

- Đợt 1: 30% sau khi ký HĐMB trực tiếp chủ đầu tư
- Đợt 2: 40% sau 4 tháng 
- Đợt 3: 30% khi có thông báo nhận bàn giao nhà ( dự kiến Quý IV/2014)

Khu đô thị RESCO Cổ Nhuế 

Quý khách quan tâm xin vui lòng liên hệ phòng dự án Resco Cổ Nhuế

để được tư vấn miễn phí và đăng ký đặt mua căn hộ

Hotline: 0986.699.338 - 0908.699.338

************************

Sự Tiến Triển Và Xu Hướng Của Thị Trường Bất Động Sản Trong Những Năm Tới

             “THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG THIẾT LẬP MỘT TRẬT TỰ MỚI”

“Các khu đô thị trong trung tâm thành phố có thể không mất giá, hoặc có thể tăng giá nhưng tốc độ tăng giá không bao giờ bằng các khu đô thị mới vành đai”.

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch Tập đoàn CEN Group, xu hướng của người mua nhà đã ít nhiều thay đổi nhờ những cú hích về hạ tầng, cùng với đó cơ hội cũng đã trở lại với các khu đô thị mới vùng ven nội đô.

- Phong Thủy : http://muavabanchungcuhanoi.blogspot.com/2014/04/hut-van-may-tien-tai-bang-ho-boi.html

Gần đây, nhiều khu biệt thự cao cấp vùng ven nội đô đang có thanh khoản tốt, thậm chí gấp 2 - 3 lần năm trước. Liệu rằng đây có phải là xu hướng sống mới của giới nhà giàu Hà Nội hay không, hay vẫn chỉ là việc của đầu cơ, đầu tư?

Chắc chắn là mọi người rất thích sống cuộc sống ở ngoại thành với đầy đủ tiện ích và không gian, những người càng nhiều tiền thì họ lại càng thích sống cuộc sống ở những nơi an toàn, đầy đủ tiện ích và có môi trường sống trong lành cho cả gia đình.

Thế nhưng, hầu hết các khu đô thị trước đây phát triển lên đều không đáp ứng được những tiêu chí đó, các tiện ích hạ tầng, dịch vụ đảm bảo cho cuộc sống

Như tôi đã nói, phải tạo ra một cuộc sống tại các dự án chứ không đơn thuần chỉ là chỗ ở. Nhu cầu chỗ ở là nhu cầu rất thấp, cơ bản là có chỗ để ở.

Đối với những người có khả năng về tài chính, nhu cầu được tôn trọng, thỏa mãn nhu cầu cá nhân của họ rất cao. Đối với các dự án cao cấp, tháp nhu cầu này sẽ phải lên một mức rất cao.

Nói cách khác, muốn họ ở đây thì chúng ta phải tạo được ra sự khác biệt, được phục vụ, được tận hưởng cuộc sống.

Những khu đô thị mà đáp ứng được những điều này sẽ luôn luôn có được thanh khoản tốt, đặc biệt là các dự án ở trong khu vực đường vành đai, nó không quá xa khu trung tâm.

Kể cả với nhiều người, họ mua theo hình thức "Second home", họ chỉ về nghỉ ngơi dịp cuối tuần, còn lại họ vẫn có thể có nhà, hoặc chung cư ở trong phố để đi làm.

Đối tượng khách mua của các dự án ven nội đô mà bên ông đang nghiên cứu là gì? Có nhu cầu sống thật hay chủ yếu vẫn chỉ là đầu tư?  

Thường các chủ đầu tư vẫn tập trung chào khách vào đầu tư hoặc mua nhà để đó bằng các chính sách giá cả, chiết khấu. Chúng tôi thì vẫn chủ yếu tập trung vào lượng khách hàng có nhu cầu ở thật.

Theo khảo sát của chúng tôi, khách mua các dự án vùng ven nội đô trước kia chủ yếu là khác hàng lớn tuổi, họ ở cái tuổi thư giãn và không có nhu cầu nhiều lắm về cuộc sống. Họ mua nhưng lâu lắm mới về ở một lần. Chính điều này đã làm cho các khu đô thị đó luôn cảm thấy bị tĩnh lặng, già nua…

Muc tiêu là phải thay đổi đối tượng khách hàng, hướng tới khách hàng trung tuổi và trẻ tuổi hơn bằng cách thay đổi cách tiếp cận đối với sản phẩm về công cụ tài chính.

Những đối tượng này, có thể họ chưa có đủ về tài chính nhưng họ vẫn được hưởng thụ ngay trước khi họ phải trả giá, trả cho tương lai.

Thay vì đưa ra các chính sách chiết khấu, giảm giá sâu để khách hàng mua rồi để đó rất lâu mới có tích lũy, khách có thể được tận hưởng ngay.

(ông Phạm Thanh Hưng cho rằng, thị trường bất động sản đang thiết lập trật tự mới.)

Một ví dụ cụ thể về việc lôi kéo những người trẻ hơn tới các khu đô thị ven nội đô?

Đơn giản là họ có thể nhận nhà ngay, được trả chậm trong vòng 10 – 20 năm nhưng được tận hưởng ngay những giá trị cao cấp ở thời điểm hiện tại. Đây là mô hình đã được áp dụng rất thành công ở các nước phát triển từ rất lâu.

Tôi lấy ví dụ, đối với đối tượng trẻ tuổi khoảng 30 tuổi, rõ ràng ai cũng mong muốn được sở hữu biệt thự, xe hơi nhưng nếu đến 50 tuổi chúng ta mới đạt được điều đó thì đương nhiên khoảng thời gian được hưởng thụ nó sẽ ngắn lại, ý nghĩa cuộc sống sẽ khác đi.

Do vậy, nếu chúng ta cho họ sở hữu ngay biệt thự, xe hơi ở thời điểm 30 tuổi, tức là cho họ cơ hội hưởng thụ ngay những thứ mà đáng ra 20 năm sau họ mới được hưởng, chắc chắn họ sẽ thích sản phẩm của chúng ta thôi.  

Từ đó sẽ thu hút được một lượng lớn khách hàng trẻ đến với các khu đô thị này, bộ mặt các đô thị mới khi đó sẽ sôi động hơn và tạo ra cuộc sống có nhiều màu sắc hơn.

Vậy theo ông, các khu đô thị ấy sẽ phải thay đổi thế nào để cạnh tranh được với các khu căn hộ cao cấp ở trong khu vực nội đô?

Hai khái niệm này hoàn toàn khác nhau. Nếu chúng ta so sánh ở cùng một giá tiền, những người ở căn hộ cao cấp trong nội đô rõ ràng về mặt nhu cầu chỉ là chỗ ở. Còn tận hưởng cuộc sống, đầy đủ giá trị cuộc sống thì các bạn khó mà đạt được.

Bởi vì các bạn sẽ phải chịu những áp lực rất nhiều cho cuộc sống đô thị, rất chật chội, ít không gian rộng để cho chúng ta sáng tạo, trồng cây… không gian cho trẻ con chơi một cách an toàn, buổi sinh hoạt gia đình ngoài trời.

Thứ hai, xét về góc độ tương lai phát triển, căn hộ cao cấp trong nội đô tuy vẫn có giá trị của nó nhưng lợi nhuận biên đạt được trên quan điểm đầu tư thì bao giờ cũng thấp hơn các đô thị mới ngoài nội đô.

Các khu đô thị trong trung tâm thành phố có thể không mất giá, hoặc có thể tăng giá nhưng tốc độ tăng giá không bao giờ bằng các khu đô thị mới vành đai.

Ví dụ, chúng ta nhìn lại 10 năm trước, các khu vực như dọc trục đường Phạm Hùng, Mỹ Đình, Dịch Vọng, Trung Yên… giá đã tăng hàng chục lần.

Thời điểm Seagame 2003, mặt đường Lê Đức Thọ, Phạm Hùng chỉ khoảng 15-17 triệu đồng/m2. Còn trong trung tâm giỏi lắm chỉ tăng được 2 lần là cùng.

Với tốc độ đô thị hóa thì bao giờ nó cũng theo vết dầu loang, những người mà chặn được trước xu hướng loang của vết dầu thì sẽ hưởng được nhiều thành quả hơn, tạo được sự khác biệt lớn.

Ông đánh giá như thế nào về xu hướng sống trong 1 vài năm tới?

Cái này phụ thuộc rất nhiều vào hạ tầng, đây là vấn đề rất bức xúc của Hà Nội, hạ tầng không thuận lợi sẽ khiến cho sinh hoạt của hàng triệu người rất vất vả.

Nếu chúng ta không cải thiện được hạ tầng đướng xá tốt, hạ tầng xã hội đầy đủ thì rất khó kéo người ta ra khỏi khu vực hạt nhân.

Tuy nhiên, khoảng 10 năm qua Hà Nội phát triển hạ tầng giao thông phải nói là rất tuyệt vời với những tuyến đường vành đai lớn, tuyến xuyên tâm. Chúng ta có đường Đại lộ Thăng Long, Lê Văn Lương kéo dài, vành đai 3 sang phía đông thành phố, các đường xuyên tâm và đường hướng trục.

Ví dụ, từ Sài Đồng chúng ta có thể tiếp cận trung tâm thành phố chỉ trong khoảng 20p, cũng chỉ bằng từ Cầu Giấy vào bờ hồ khoảng cách có thể gấp 3 lần. Các khu cao cấp thì hầu hết khách hàng đều có phương tiện cá nhân.  

Xin cảm ơn ông!